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北京高端住宅开闸放水释放了什么信号

作者:    栏目:房产    来源:搜狐焦点    发布时间:2017-08-11 19:48:43

内容摘要:本文转自公众号: 豪宅研究院 作者:朱晓红 8月8日官方消息称,北京有三个高端住宅项目今年首次破8万关,迈入9万+。这个价格在过去的2016年,只是毛毛雨...
本文转自公众号: 豪宅研究院 作者:朱晓红 8月8日官方消息称,北京有三个高端住宅项目今年首次破8万关,迈入9万+。这个价格在过去的2016年,只是毛毛雨。而在今年却是一个了不起的突破,这是七个月来首次发放的三张破8万的高端住宅准生证。

本文转自公众号:  豪宅研究院   作者:朱晓红

8月8日官方消息称,北京有三个高端住宅项目今年首次破8万关,迈入9万+。这个价格在过去的2016年,只是毛毛雨。而在今年却是一个了不起的突破,这是七个月来首次发放的三张破8万的高端住宅准生证。

北京高端住宅开闸放水释放了什么信号

好事且多嘴的楼市舆情,就此事又开始了哥德巴赫猜想。高端住宅撕开一个口子后,整个北京楼市会不会松动房价的严管?新一波的价格上涨潮,会不会由此开始?

想多了!其实今年调控的套路是:

一、设门槛,筑高墙,让买也难,卖也难,买卖都难好降温;

二、卡节奏,限价格,远郊盘,低价盘优先走,拉低均价不撞线,改变预期有布局;

三、工具多,政策频,限字当头,出辣招;供给结构变异,供给方式创新;

四、首付抬,利率加,房贷严,放款慢,让能力不足者,望而生畏,知难而退;

五、拉长调控时间长度,增加调控力度,增加炒房难度,让高烧的市场降低温度。

北京高端住宅开闸放水释放了什么信号

了解调控思路后,我们就不难回答文章开头提出的两个问题。

 A 、北京房价管制会不会弃严从宽?

 回答:不会!但会搞差异化,当宽则宽,该严则严。

B 、高端住宅价格松闸后,会不会掀起新一波涨价潮?

        回答: 市场有冲动,但政策会抑止,想象的故事难发生。

相比北京楼市的豪宅元年,今年高端住宅上市数量,成交数量都会减少。但根据过往拿地的价格来看,改善性豪宅项目占比不小,当这些项目陆续上市,出现均价创新高,也不是没有可能!